王健林既是成功的商人也是网络红人，最近围绕王健林的“负面新闻”在网上炒翻了天。传言王健林负债高达4205亿，针对此事，王健林谈万达负债，给外界一个说法。王健林是首富还是首负？争议真的好大。
截止2015年上半年末，万达地产的资产总值约为5786亿元，很高是吧，但其中有4205亿元是负债，资产净值不过1581亿元。但更要命的是，万达地产很多资产已经被抵押出去了，都是为了从银行等金融机构贷款，这就叫做抵押借款。
此事在网上引起极大热议，王健林谈万达负债，王健林是这样子回答的：第一个问题，谁在负债？我也看了这个文章，文章中说，我负债四千多亿，我资产两千多亿，这就是欠债很多，肯定是首负。这个概念搞错了。
关于四千多亿，他们应该是看了万达商业的财报，那是2015或者是2016年的上半年的万达商业的负债，负债的对象搞错了。
第二，我讲一个概念，资产的负债。首先，负债四千多亿，资产是多少，如果资产跟负债差不多可能还行，资产小于负债可能真的就有问题了。公开的资料中，万达的资产是6900亿，负债4000多亿，这就很清楚了。
第三个概念，就是房地产的负债。房地产的负债跟别的公司的负债有所不同，房地产的预售，就是房子的销售收入算负债，这一点很多不是财经界的就搞不懂，于是房地产算负债，只有等到房子竣工了，拿到竣工证才能转化为收入。所以大型的房地产企业都会有一千多亿的人民币算到资产里去。说万达欠了银行四千多亿贷款，其实连负债和贷款的概念都没搞清楚。
第四个概念，净资产。我们不讲别的公司，就讲万达商业。2016年6月30号，万达商业财报净资产是1900亿，中国房地产行业里有这样净资产的公司只有万科和万达。到年底万达净资产肯定超过两千亿，什么叫净资产呢，就是你的资产剥去你所有的负债，在剥去你的应收帐款，全去了，净的就是你自己的。你的公司有两千多亿的净资产，这个公司还差吗。这就是为什么我们退市，45块钱的价格，还有那么多人蜂拥去买。
第五个概念，我究竟是负还是富。首先我也不是炫耀，不管多富我最后都要捐助给社会，只不过现在还在享受这个追逐的过程。
我在万达商业和万达院线，这两个都上市公司，拥有的股票大概约1500亿。这里不说我还有其它很多很多的公司。你们可以去看银行公布和财政报表，看我在银行里有没有抵押。我没有抵押，拿着股票去抵押和套现一千个亿出来了，这是缺钱。
说我首负的这个新闻，只有两种可能了，一是这小子是真不懂，所以我今天经普一下。第二个他是真懂，其它的不说，就说万达商业负债这一条，误导我们广大的吃瓜群众。
在前段时间，王健林为了偿还欠银行的贷款，疯狂“贱卖”万达资产。王健林谈万达负债，王健林称卖万达资产，只是为了向轻资产模式转型，但背后的真相，还是备受吃瓜群众质疑。
