自住房升级，而商住房遇冷，这就是北京商住房限购的后果？楼价一路上涨，出台限购措施，其中一个原因，就是引导楼价在合理的范围内活动。现在北京商住房限购，商住房成交量必定会有所下降。至于未来房价走势，仍是一个谜！
限购的确会影响楼价的走向，但是楼价的影响因素很多，不仅仅是由限购政策决定！据悉，北京商住房限购，商住房业主对商住产品态度不一，大部分尚未签约的客户希望退房，大兴、顺义等知名商住房项目都希望能退房。
中原地产首席分析师张大伟认为，在商住限购政策的趋势下，“未来一二线城市商住的政策压力将越来越大，特别是一线城市，除了核心区，商住持有的价值不高，所以包括未来小业主手里持有的商住，比如北京五环外除了通州持有的价值都不高。”
“对持有商住房的房东来说，不用太焦虑，还是要等待政策的变化，目前来看，房子没有太多流通性，无人接盘；如果是现房的话，先收取租金收益，后续政策有可能调整，房源的流通性还要保证。”易居智库研究总监严跃进表示。
世界是联系的，限购对房价的确存在影响。那么，这次北京商住房限购，对北京造成什么影响呢？这个政策的施行，是利大于弊，还是弊大于利呢？我们一起来看看。
限购对房价的影响
限购限贷政策最主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理。对已经高价投机炒房的，实行关门打狗！
房价是影响GDP的重要影响因素，有国家的宏观调控，房价出现暴跌得可能性不大！房价跟随经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，房价也会跟随经济一起走。目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。
未来可供选择的政策包括，进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率；契税减免，划分标准配套更新等。
